REIDIN.com Konut Fiyat Endeksleri: 2012 Ocak Ayi Sonuclari

posted @ 12:00am, Wednesday 15 February 2012.

Subat, 2012

REIDIN Emlak Endeks: 2. El Konutlar Fiyat Endeksleri 2012 Ocak Sonuçları
Ocak ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi'nde bir önceki aya göre %0,88; geçen yılın aynı dönemine göre ise %8,00 oranında artış gerçekleşmiştir...


Ocak ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Kiralık Konut Fiyat Endeksi'nde bir önceki aya göre %0,69; geçen yılın aynı dönemine göre ise %6,42 oranında artış gerçekleşmiştir...




REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 2012 Ocak ayı sonuçları
Mortgage Uzmanı Garanti desteği ile hazırlanan REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, Ocak ayında bir önceki aya göre %1,04 oranında artış; geçen yılın aynı dönemine göre ise %9,97 oranında artış gerçekleşmiştir.



Read More

Kiralar İstanbul'da enflasyona yenildi

posted @ 12:00am, Monday 13 February 2012.

2011'de Türkiye genelinde konut fiyatlarındaki ortalama yıllık artış yüzde 7,7, kira artışı yüzde 6,3 oldu.

İstanbul'da ise ise fiyatlar yüzde 9,1 ve kiralar yüzde 7,4 yükseldi. Yıllık yüzde 10,45'lik enflasyonu aşan iki ilçe ise Eyüp ve Beyoğlu.

En fazla konut projesinin inşa edildiği İstanbul'da, konuta yatırım yapanlar 2011 yılında ortalama yüzde 9,1 kazanç elde etti. Aynı dönemde kira artışları ise yüzde 7,4 oldu. Ancak bu artışlar yüzde 10,45'lik yıllık enflasyonun altında kaldı.

Reidin.com tarafından 7 şehir, 72 ilçe, 481 mahallede 600 proje ve toplam 2 bin bina baz alınarak yapılan araştırmaya göre Türkiye genelinde konut fiyatlarındaki ortalama yıllık artış yüzde 7,7 ve kiralardaki artış da yüzde 6,3 ile enflasyonun gerisinde kaldı. Emlak uzmanları ev fiyatlarındaki artışların sınırlı kaldığı ilçelerde kira artışlarının yaşandığını söyledi.
Eyüp'te kira 1000 lira

İstanbul'da, yıllık kira artışı açısından enflasyonun üzerinde olan en şanslı ilçe Eyüp. Kira artışı bu ilçede yıllık ortalama yüzde 11,72. Bölgede kira getirileri ciddi değişkenlikler gösteriyor. 2+1 ev baz alındığında aylık kirası 500 liraya olan ev de var, 1300 lira olanda. Ortalama alındığında ev sahibinin kira geliri aylık 900 liraya, yıllık toplamda ise 10 bin 800 liraya ulaşıyor. Emlakçılar Eyüp'te kiralık fiyatlarının yükselmesindeki en önemli etkenin bölgenin lokasyon olarak birçok bölgeye yakın olmasını gösteriyor. Bölgenin yenilenme hızının da getirilerde etkili olduğu söyleniyor.

Beyoğlu ikinci sırada

En çok artış olan ikinci ilçe ise Beyoğlu. Bu bölgede yıllık artış yüzde 11,34 oldu. Beyoğlu'nda kiralar günlük üzerinden konuşuluyor. Merkeze yakın günlük kiralar 100 lira civarında. 2+1 evlerde oturuma uygun aylık ortalama kira bedeli ise 1100 lira olarak hesaplanıyor. Uzmanlar bu artışları İstiklal Caddesi ve Tarlabaşı'nda kentsel dönüşüm projelerinin artacak olmasına ve şehrin eğlence, yaşam ve iş merkezlerine yakın olmasına bağlıyor.

Esenyurt şaşırttı

Araştırmaya göre kira artışının en hızlı yaşandığı ilçelerden biri de Esenyurt oldu. Ancak bu artış enflasyon oranlarını yakalamaya yetmedi. Esenyurt'ta birbiri ardına yapılan konut projeleri ev fiyatlarında henüz istenilen primin yapılmasına engel olsa da kira getirileri şaşırtıcı bir etki ile yıllık artış oranı yüzde 9,60 oldu. Bölgede 500 liraya da 2+1 ev bulmak mümkün, 1100 liraya da. Emlak uzmanları bölgede arsa stokunun bitmek üzere olduğunu dile getiriyorlar. İlçenin metrobüs güzergahında bulunması da cazibeyi artırıyor.
Bugün
HABER: EMİNE AÇAR

Konut almak için doğru zaman, doğru oran mı?

posted @ 12:00am, Tuesday 7 February 2012.

REIDIN Konut Satın Alma Gücü (Housing Affordability Index) ve Kiralama Gücü Endeksleri (Rent Affordibility Index) takip edenler için önemli sonuçlar ortaya koymakta.

Ailelerin harcanabilir gelirlerinin belli bir kısmını konut satın alımında kullandığı ve bu yatırımı yaparken belli bir oranda banka kredisi kullandığı ya da krediye ihtiyaç duyduğu gerçeği üzerine yapılan çeşitli hesaplamalar sonucunda bir süredir hesaplanan ve yayınlanan REIDIN Konut Satın Alma Gücü (Housing Affordability Index) ve Kiralama Gücü Endeksleri (Rent Affordibility Index) takip edenler için önemli sonuçlar ortaya koymakta.

REIDIN Konut Fiyat Endekslerinin başladığı 2007 yılından itibaren fiyatların konut kredisi hacmi ile ilişkisine baktığımızda ABD sub-prime kredi krizinin etkilerinin atlatılmasıyla birlikte 2009 yılından itibaren üç göstergenin de benzer şekilde yukarı yönlü hareket gösterdiğini görüyoruz. Buradaki temel etken ise konut kredi faizlerinin Ocak 2009′daki değeri olan %1,53 ten 2011 de %0,80′lerin altına inmesi oluyor.

Konut Satın Alma Gücü Endeks değerlerini yorumlarken dikkat edilmesi gereken noktalar şu şekilde:
• 100 ve üzerindeki endeks değerleri konut kredisi kullanılarak bir ev sahibi olunabileceğini gösterirken,
• 100′ün altındaki değerler ailenin konut kredisi kullanarak konut sahibi olamayacağına işaret etmekte.

2012 yılında tekrar faiz oranlarının yükselmeye başlaması ile konut piyasasının buna reaksiyon göstereceğini söyleniyor. Yukarıda yer alan grafik, 100.000 TL tutarında 120 ay vadeli kullanılan konut kredisi miktarı için hazırlanmış olup, hane gelirinin aylık 5.000 TL olması durumunda faiz oranlarındaki artışın kredinin toplam ödeme miktarına ve konut satın alma gücü endeksine etkisini göstermekte.

Grafikten de izlenebileceği gibi, faiz oranlarındaki her %0,1 oranında artış toplam ödeme miktarını 8.400 TL arttırmakta, konut satın alma gücü endeks değerini ise 5 puan azaltmakta. Böyle bir durumda, konut kredilerinde uzun vade tercihin düşünülmesi ile birlikte kişilerin katlanacakları maliyetler faiz oranlarındaki artışa daha duyarlı hale gelmekte, kişilerin konut satın alma eğilimlerinde azalma söz konusu olmakta. Bunun sonucu ise fiyatların yukarı yönlü hareketini sınırlaması olarak karşımıza çıkmaktadır.

REIDIN, bir süredir “Konut Projeleri Fiyatlama Analizi” ile geliştiricilerin projelerini en optimum ve doğru şekilde fiyatlamalarına yardımcı olan ve/veya doğrulamasını sağlayan analitik bir çalışma gerçekleştirmekte ve yararlanmak isteyen geliştiricilere sunmaktadır. Test analizi, konut fiyatı, hedeflenen müşteri kitlesinin aylık gelir düzeyi, -mortgage- faiz oranları ve vadeleri gibi bilgilerin işlendiği bir metodoloji ile oluşturulmaktadır.
Amaç, projeye en uygun finansman modelinin geliştirilmesi, projenin pazarda konumlandırılması, optimum konut fiyatının geliştirilmesi ve hepsinin bir sonucu olarak en doğru müşteri kitlesinin tayin edilmesidir. Diğer bir deyişle, hedef kitlenin alım gücüne en uygun proje formülünün yaratılmasıdır.

MİMDAP