Click here
 

REIDIN.com - Arastirma, Tez ve diger Calismalar

Monthly, Istanbul
Turkiye Gayrimenkul Sektoru uzerine arastirma ve calismalar
 

REIDIN.com Türkiye Konut Fiyat Endeksleri: 2013 Ocak Ayı Sonuçları

Feb 15, 2013
  • Print

REIDIN KONUT FYAT ENDEKSLER: 2013 OCAK AYI SONULARI

15 UBAT 2013

REIDIN EMLAK ENDEKS: 2.EL KONUTLAR FYAT ENDEKSLER 2013 OCAK AYI SONULARI

Sayi: 50

YNETC ZET



Ocak ayinda 2007 Haziran=100 temel yilli Trkiye Kompozit Satilik Konut Fiyat Endeksi'nde bir nceki aya gre %0,75; geen yilin ayni dnemine gre ise %17,18 oraninda arti gereklemitir.



Ocak ayinda 2007 Haziran=100 temel yilli Trkiye Kompozit Kiralik Konut Fiyat Endeksi'nde bir nceki aya gre %0,15; geen yilin ayni dnemine gre ise %15,17 oraninda arti gereklemitir.



Ocak ayinda Adana'da metrekare baina konut sati fiyatlari %1,20 oraninda artmi ve Adana fiyatlarin en
ok ykseldii ehir olmutur. Ayni dnem ierisinde konut sati fiyatlari Ankara'da %0,28 oraninda;

Antalya'da %0,81 oraninda; Bursa'da %0,10 oraninda; stanbul'da %0,95 oraninda; zmir'de %0,30 oraninda
artmitir. Kocaeli'nde ise fiyatlar %0,10 oraninda azalmitir.

Ocak ayinda Adana'da metrekare baina konut kira deerleri %1,07 oraninda artmi ve Adana kiralarin en ok ykseldii ehir olmutur. Ayni dnem ierisinde konut kira deerleri Antalya'da %1,00 oraninda; stanbul'da ise %0,23 oraninda artmitir. Konut kira deerleri Ankara'da %0,79 oraninda; Bursa'da %0,59 oraninda; zmir'de %0,16 oraninda; Kocaeli'nde ise %0,81 oraninda azalmitir.

YNETC ZET

Ynetici zeti



Ocak ayi itibariyle ikinci el konutlardaki amortisman sreleri (Geri Dn Sresi) incelendiinde stanbul'da bir apartman dairesinin fiyati 16,4 yillik (197 ay) kiraya eit iken, zmir'de bu sre 18,0 yila (217 ay) kadar uzamaktadir. Ankara'da ise bir apartman dairesinin fiyati 17,5 yilda (210 ay) geri dnmektedir.



Ocak ayi itibariyle ikinci el konutlardaki yillik brt kira getirileri ele alindiinda, Trkiye geneli ortalamasinin %6,13; Ankara ortalamasinin %5,86; stanbul ortalamasinin %6,26; zmir ortalamasinin ise %5,68 olduu grlmektedir.



Konut satin alma gc endeks deerleri incelendiinde, 100 ve zerindeki endeks deerleri mevcut faiz orani ortaminda (aylik %0,80) 10 yil vadeli konut kredisi kullanilarak bir ev sahibi olunabileceini gsterirken; 100'n altindaki deerler ailenin 10 yil vadeli konut kredisi kullanarak konut sahibi olamayacaina iaret etmektedir. 100'n altindaki deerlerde kredili yapilan konut sati ilemlerinde

tketicinin aylik taksit demelerinde sorunlarla karilamasi beklenebilir. Ocak 2013 itibariyle endeks
deerleri Ankara ve zmir'de 100'n zerinde yer alirken, stanbul'da 100'n altinda gereklemitir.

YNETC ZET



Trkiye Cumhuriyet Merkez Bankasi'nin yayinladii "Bankalarca TL zerinden Ailan Kredilere (Konut) Uygulanan Airlikli Ortalama Faiz Oranlari" dikkate alindiinda Aralik ayinda konut kredisi faiz orani ortalama %0,80 olarak gereklemi; mevduat bankalari tarafindan kullandirilan konut kredi hacmi ise bir nceki aya gre 1,56 milyar TL (+%1,96) artmitir.



Trkiye statistik Kurumu tarafindan yayinlanan Tketici Gven Endeksi verilerine gre, endeks Ocak ayinda

bir nceki aya gre %2,99 oraninda artmitir. Dier taraftan, Ocak ayi ierisinde aylik konut kredisi faiz orani
ortalama %0,80 olarak gereklemitir. Trkiye Kompozit Satilik Konut Fiyat Endeksi ise Ocak ayinda bir

nceki aya gre %0,75 oraninda artmitir.

REIDIN EMLAKENDEKS SATILIK-TRKYE KOMPOZT REIDIN.com EmlakEndeks Satilik-Trkiye Kompozit

Ocak ayinda 2007 Haziran=100 temel yilli Trkiye Kompozit Satilik Konut Fiyat Endeksi'nde bir nceki aya gre %0,75; geen yilin ayni dnemine gre ise %17,18 oraninda arti gereklemitir.

REIDIN EMLAKENDEKS SATILIK-TRKYE KOMPOZT

REIDIN EMLAKENDEKS SATILIK FYATLARDA AYLIK % DEM

Ocak ayinda Adana'da metrekare baina konut sati fiyatlari %1,20 oraninda artmi ve Adana fiyatlarin en ok ykseldii ehir olmutur. Ayni dnem ierisinde konut sati fiyatlari Ankara'da %0,28 oraninda; Antalya'da %0,81 oraninda; Bursa'da %0,10 oraninda; stanbul'da %0,95 oraninda; zmir'de %0,30 oraninda artmitir. Kocaeli'nde ise fiyatlar %0,10 oraninda azalmitir.

REIDIN EMLAKENDEKS SATILIK FYATLARDA DEM

2013 Ocak Ayi Endeks Deeri Trkiye Kompozit Adana Ankara 119.1 133.8 112.6 104.0 99.1 123.0

Bir nceki Aya Gre (%) 0.75% 1.20% 0.28%

Bir nceki Yilin Ayni Ayina Gre (%) 17.18% 16.54% 13.92%

Antalya
Bursa

0.81%
0.10%

22.62%
9.46%

stanbul
zmir Kocaeli

0.95%
0.30% -0.10%

19.47%
16.07% 6.74%

124.0 119.6

Endeks Balangi Dnemi Haziran 2007=100

REIDIN EMLAKENDEKS KRALIK-TRKYE KOMPOZT

Ocak ayinda 2007 Haziran=100 temel yilli Trkiye Kompozit Kiralik Konut Fiyat Endeksi'nde bir nceki aya gre %0,15; geen yilin ayni dnemine gre ise %15,17 oraninda arti gereklemitir.

REIDIN EMLAKENDEKS KRALIK-TRKYE KOMPOZT

REIDIN EMLAKENDEKS KRALIK DEERLERDE AYLIK % DEM

Ocak ayinda Adana'da metrekare baina konut kira deerleri %1,07 oraninda artmi ve Adana kiralarin en ok ykseldii ehir olmutur. Ayni dnem ierisinde konut kira deerleri Antalya'da %1,00 oraninda; stanbul'da ise %0,23 oraninda artmitir. Konut kira deerleri Ankara'da %0,79

oraninda; Bursa'da %0,59 oraninda; zmir'de %0,16 oraninda; Kocaeli'nde ise %0,81 oraninda
azalmitir.

REIDIN EMLAKENDEKS KRALIK DEERLERDE DEM
2013 Ocak Ayi Endeks Deeri Bir nceki Aya Gre (%) Bir nceki Yilin Ayni Ayina Gre (%)

Trkiye Kompozit
Adana Ankara Antalya Bursa stanbul

113.8

0.15%
1.07% -0.79% 1.00% -0.59% 0.23%

15.17%
14.85% 14.35% 18.50% 9.31% 15.24%

127.0 111.4 113.4 98.9
115.6 114.5

zmir
Kocaeli

-0.16%
-0.81%

18.98%
8.22%

111.4

Endeks Balangi Dnemi Haziran 2007=100

REIDIN EMLAKENDEKS AMORTSMAN SRELER

Ocak ayi itibariyle ikinci el konutlardaki amortisman sreleri (Geri Dn Sresi) incelendiinde stanbul'da bir apartman dairesinin fiyati 16,4 yillik (197 ay) kiraya eit iken, zmir'de bu sre 18,0 yila (217 ay) kadar uzamaktadir. Ankara'da ise bir apartman dairesinin fiyati 17,5 yilda (210 ay) geri

dnmektedir.

REIDIN EMLAKENDEKS YILLIK BRT KRA GETRLER

Ocak ayi itibariyle ikinci el konutlardaki yillik brt kira getirileri ele alindiinda, Trkiye geneli ortalamasinin %6,13; Ankara ortalamasinin %5,86; stanbul ortalamasinin %6,26; zmir ortalamasinin ise %5,68 olduu grlmektedir.

REIDIN KONUT SATIN ALMA GC ENDEKSLER

Konut satin alma gc endeks deerleri incelendiinde, 100 ve zerindeki endeks deerleri mevcut faiz

orani ortaminda (aylik %0,80) 10 yil vadeli konut kredisi kullanilarak bir ev sahibi olunabileceini
gsterirken; 100'n altindaki deerler ailenin 10 yil vadeli konut kredisi kullanarak konut sahibi

olamayacaina iaret etmektedir. 100'n altindaki deerlerde kredili yapilan konut sati ilemlerinde
tketicinin aylik taksit demelerinde sorunlarla karilamasi beklenebilir. Ocak 2013 itibariyle endeks

deerleri Ankara ve zmir'de 100'n zerinde yer alirken, stanbul'da 100'n altinda gereklemitir.

REIDIN KONUT SATIN ALMA GC ENDEKSLER Ortalama Daire Bykl
100 m2 Kredi Vadesi 120 AY Trkiye Geneli Ortalama Konut Sati Fiyati (Ocak 2013) 134.400 TL Kredi Aylik Faiz Orani %0,80

Kredi/ Deer Orani
%75 Kredi Aylik Taksit 1.310 TL

Kredi Miktari
100.800 TL Kredi Toplam deme 157.182 TL

Mevcut Finansal Koullarda Konut Satin Alabilmek in Ortalama Aylik Hane Gelirinin 4.000 TL'nin zerinde Olmasi Gerekmektedir.

AYLIK KONUT KREDS HACM ve KONUT KREDS FAZ ORANLARI

Trkiye Cumhuriyet Merkez Bankasi'nin yayinladii "Bankalarca TL zerinden Ailan Kredilere (Konut) Uygulanan Airlikli Ortalama Faiz Oranlari" dikkate alindiinda Aralik ayinda konut kredisi faiz orani ortalama %0,80 olarak gereklemi; mevduat bankalari tarafindan kullandirilan konut kredi hacmi ise bir nceki aya gre 1,56 milyar TL (+%1,96) artmitir.

KONUT FYATLARI-KONUT KREDS FAZ ORANLARI VE TKETC GVEN ENDEKS
Trkiye statistik Kurumu
yayinlanan

tarafindan

Tketici

Gven

Endeksi

verilerine gre, endeks Ocak

ayinda bir nceki aya gre
%2,99 oraninda artmitir.

Dier taraftan, Ocak ayi
ierisinde aylik konut kredisi faiz orani ortalama %0,80 olarak Trkiye gereklemitir. Kompozit Satilik

Konut Fiyat Endeksi ise Ocak ayinda bir nceki aya gre %0,75 oraninda artmitir.

REIDIN EMLAKENDEKS 2.EL KONUTLAR FYAT ENDEKS

Nedir? REIDIN tarafindan Trkiye'nin nfus younluu bakimindan en byk ve en ok konut kredisi

kullandirilan 7 ilinde (Adana, Ankara, Antalya, Bursa, stanbul, zmir ve Kocaeli) 2.el konutlari
kapsayan aylik olarak hem kiralik hem satilik fiyat deerlerini gsteren gsterge endekstir. Metodoloji REIDIN Emlak Endekslerinin hazirlanmasinda "siniflandirilmi birim deere dayali konut fiyat

endeksi" (Stratified Residential Property Price Index) yntemi uygulanmaktadir. Endeks baz yili
Haziran 2007 (Haziran 2007=100) olacak ekilde Laspeyres forml kullanilarak

hesaplanmaktadir.
Kapsam

REIDIN Emlak Endeksleri 7 il, 71 ile ve 481 mahalleyi kapsamakta olup, aylik ortalama 200.000
veri seti zerinden hesaplanmaktadir.

REIDIN-GYODER YEN KONUT FYAT ENDEKS 2013 OCAK AYI SONULARI
Sayi: 26

YNETC ZET
REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonularina gre, Ocak ayinda bir nceki aya gre %0,55 oraninda; geen yilin ayni dnemine gre %9,33 oraninda; endeksin balangi dnemi olan 2010 yili Ocak ayina gre ise %27,70 oraninda arti gereklemitir.



Ocak ayinda REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir nceki aya gre, stanbul Avrupa yakasinda yer alan
markali konut projelerinde %0,97 oraninda; stanbul Asya yakasinda yer alan markali konut projelerinde %0,21

oraninda artmitir. Endeksin balangi dnemine gre ise stanbul Asya yakasindaki projeler Avrupa yakasina
kiyasla 5,1 puan fazla arti gstermitir. Ocak ayinda REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir nceki aya gre, 1+1 daire tipinde %0,16 oraninda; 2+1 daire tipinde %0,31 oraninda; 3+1 daire tipinde %0,64 oraninda ve 4+1 daire tipinde ise %1,06 oraninda

artmitir. Ocak ayinda REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir nceki aya gre, 51-75 m2 bykle sahip
konutlarda %0,16 oraninda; 76-100 m2 bykle sahip konutlarda %0,65 oraninda; 101-125m2 bykle sahip konutlarda %0,47 oraninda; 126-150 m2 bykle sahip konutlarda %0,80 oraninda; 151 m2 ve daha byk alana sahip konutlarda %0,98 oraninda artmitir.

REIDIN-GYODER YEN KONUT FYAT ENDEKS (OCAK 2010=100)

2013 Ocak Ayi Endeks Deeri YEN KONUT FYAT ENDEKS

Bir nceki Aya Gre (%)

Bir nceki Yilin Ayni Ayina Gre (%)

Endeksin Balangi Dnemine Gre (%)

127.7

0.55%

9.33%

27.70%

REIDIN-GYODER YEN KONUT ENDEKSNDE AYLIK % DEM

REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonularina gre, Ocak ayinda bir nceki aya gre %0,55 oraninda; geen yilin ayni dnemine gre %9,33 oraninda; endeksin balangi dnemi olan 2010 yili Ocak ayina gre ise %27,70 oraninda arti gereklemitir.

REIDIN-GYODER YEN KONUT ENDEKS: STANBUL ASYA-AVRUPA YAKASI PROJELER (OCAK 2010=100)

Ocak ayinda REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir nceki aya gre, stanbul Avrupa yakasinda yer alan markali konut projelerinde %0,97 oraninda; stanbul Asya yakasinda yer alan markali konut projelerinde %0,21 oraninda artmitir. Endeksin balangi dnemine gre ise stanbul Asya yakasindaki projeler Avrupa yakasina kiyasla 5,1 puan fazla arti gstermitir.

DARE TPNE GRE (OCAK 2010=100)

Ocak ayinda REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir nceki aya gre, 1+1 daire tipinde %0,16 oraninda; 2+1 daire tipinde %0,31 oraninda; 3+1 daire tipinde %0,64 oraninda ve 4+1 daire tipinde ise %1,06 oraninda artmitir.

DARE TPNE GRE ENDEKS DEM TABLOSU

Daire Tipi

2013 Ocak Ayi Endeks Deeri

Bir nceki Aya Gre (%)

Bir nceki Yilin Ayni Ayina Gre (%)

Endeksin Balangi Dnemine Gre (%)

1+1

128.0

0.16%

9.31%

28.00%

2+1

131.3

0.31%

8.78%

31.30%

3+1

125.9

0.64%

8.91%

25.90%

4+1

123.5

1.06%

11.26%

23.50%

Endeks Balangi Dnemi Ocak 2010=100

DARE BYKLNE GRE (OCAK 2010=100)

Ocak ayinda REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir nceki aya gre, 51-75 m2 bykle sahip konutlarda %0,16 oraninda; 76-100 m2 bykle sahip konutlarda %0,65 oraninda; 101-125m2 bykle sahip konutlarda %0,47 oraninda; 126-150 m2 bykle sahip konutlarda %0,80 oraninda; 151 m2 ve daha byk alana sahip konutlarda %0,98 oraninda artmitir.

DARE BYKLNE GRE ENDEKS DEM TABLOSU

Daire Bykl

2013 Ocak Ayi Endeks Deeri

Bir nceki Aya Gre (%)

Bir nceki Yilin Ayni Endeksin Balangi Ayina Gre (%) Dnemine Gre (%)

51-75 M2 76-100 M2

126.6 123.4

0.16% 0.65%

9.90% 9.59%

26.60% 23.40%

101-125 M2
126-150 M2

129.1
125.5

0.47%
0.80%

9.31%
8.75%

29.10%
25.50%

151 M2 +

123.5

0.98%

7.58%

23.50%

Endeks Balangi Dnemi Ocak 2010=100

REIDIN-GYODER YENi KONUT STOK ERME HIZI

Stok erime hizi, mevcut konut stokundaki aylik satilarin yzdesel gsterimidir.

REIDIN-GYODER YENi KONUT FYAT ENDEKS

Nedir? Kamuoyunda genelde "Markali Projeler" olarak adlandirilan, airlikli olarak kurumsal gayrimenkul irketlerinin rettii konutlar zerinden gelitirilen, son dnemde ABD, Avustralya, Kanada gibi

birok lkede retilmeye balanan gsterge endeksidir.
Metodoloji

REIDIN-GYODER Yeni Konutlar Fiyat Endekslerinin hazirlanmasinda "siniflandirilmi birim deere
dayali konut fiyat endeksi" (Stratified Real Estate Price Index) yntemi uygulanmaktadir. Endeks baz yili Ocak 2010 (Ocak 2010=100) olacak ekilde Laspeyres forml kullanilarak hesaplanmaktadir. Kapsam REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 24 proje gelitiricisinin sunduu toplam 62 proje ve aylik ortalama 22.500 konut stoku zerinden hesaplanmaktadir.

STANDARTLAR / TANIMLAR



Daire Tipleri yatak odasi + salon sayisi olarak alinmitir. Daire Alani brt metrekare baimsiz blmn duvarlari diindan hesaplanan balkonlar dahil

alanina, baimsiz blme koridor, merdiven ve giri holnden den payin da ilave edilmesi
sonucu elde edilen bykl olarak belirlenmitir. (Bu alana asansr boluu, havalandirma,

baca boluklari ve yangin merdiveni dahil deildir.)
Na-tamam Daireler dekorasyonun dahil olduu pein liste fiyati haline getirilmitir.



Dairenin Sati Fiyati brt metrekare zerinden KDV, tapu harci gibi dier giderler ile
dekorasyonun dahil olduu pein fiyat olarak belirlenmitir.



Projenin %85'inin satilmasi durumunda proje tamamlanmi kabul edilmitir. Kat karilii alinan projelerde yklenici firma eer kendi payini bitirmise ve/veya %85'ini satmisa proje tamamlanmitir kabul edilmitir.

PROJEYE KATILAN FRMALAR

REIDIN TRKYE GSTERGELER



Endeksler REIDIN - GYODER Konut Endeksleri (Yeni Konutlar Satilik Fiyat Endeksleri) REIDIN - GYODER Ofis Endeksi REIDIN - Emlak Endeks (2. El Satilik ve Kiralik Konut Fiyat Endeksleri) REIDIN - Konut Satin Alma Gc Endeksi REIDIN - Konut Kiralama Gc Endeksi REIDIN - Konut Yatirimi Getiri Oranlari ve Endeksleri

Modller REIDIN - Emlak Deer Analiz Modl REIDIN - LTV Hesaplama Modl (Bankalara/Mortgage Salayicilarina zel) REIDIN - Konut Geri deme (Amortisman) Sreleri Modl REIDIN - Proje Sati Fiyatlari Modl REIDIN - Blge Raporu Modl

BZE ULAIN

REIDIN.com - stanbul Ofis Avni Dilligil Sokak, C Blok, No: 7/13 34360, Mecidiyeky, stanbul, Trkiye

T: + 90 212 347 53 45 F: + 90 212 347 53 46
www.reidin.com info@reidin.com